REIC เผยอาคารชุดราคาต่ำ 5 หมื่นต่อตร.ม.ราคาปรับขึ้นสูงสุด เหตุความต้องการสูง กำลังซื้อเพียบ เผยทำเลทอง นำโดย บางนา บางพลัด บางเขน รามอินทรา วังทองหลาง รามคำแหง จัตุจกร ห้วยขวาง ครองใจมนุษย์เงินเดือน ส่วนอาคารชุดราคาแพง ปรับขึ้นน้อยแค่ร้อยละ 3.78

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยตัวเลขดัชนีราคาห้องชุด ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว และดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ประจำงวดครึ่งหลัง ปี 2555 พบว่าที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดมีค่าความเปลี่ยนแปลงของดัชนีมากที่สุด โดยดัชนีราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.69 เมื่อเทียบกับงวดครึ่งหลัง ปี 2554 ส่วนในประเภทบ้านจัดสรร พบว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.36 และดัชนีราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.80

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลฯเริ่มจัดทำดัชนีราคาห้องชุดเป็นครั้งแรกในงวดประจำครึ่งแรก ปี 2553 ส่วนดัชนีราคาบ้านเดี่ยวและดัชนีราคาทาวน์เฮาส์นั้นเริ่มจัดทำเป็นครั้งแรกในงวดประจำครึ่งแรก ปี 2554 โดยใช้ราคาในครึ่งหลังปี 2552 เป็นปีฐานสำหรับดัชนีทั้ง 3 ประเภท ทั้งนี้ เป็นการสำรวจในพื้นที่กรุงเทพมหานคร และ 3 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ โดยมีรายละเอียด มีดังนี้

ดัชนีราคาห้องชุดรวมทุกระดับราคา สำหรับครึ่งหลังของปี 2555 มีค่าดัชนีเท่ากับ 118.65 ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.69 เมื่อเทียบกับครึ่งหลัง ปี 2554 และปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.67 เมื่อเทียบกับครึ่งแรก ปี 2555

เมื่อแยกพิจารณาในแต่ละช่วงระดับราคา พบว่า

ห้องชุดที่มีระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.38 ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.45 เมื่อเทียบกับครึ่งหลัง ปี 2554 และปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.50 เมื่อเทียบกับครึ่งแรก ปี 2555

ห้องชุดที่มีระดับราคา 50,000 – 79,999 บาทต่อตารางเมตร มีค่าดัชนีเท่ากับ 117.55 ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.62 เมื่อเทียบกับครึ่งหลัง ปี 2554 และปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.05 เมื่อเทียบกับครึ่งแรก ปี 2555

ห้องชุดที่มีระดับราคาตั้งแต่ 80,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป มีค่าดัชนีเท่ากับ 107.45 ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.78 เมื่อเทียบกับครึ่งหลัง ปี 2554 และปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.31 เมื่อเทียบกับครึ่งแรก ปี 2555

นายสัมมา กล่าวว่า โดยสรุป ห้องชุดในระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าห้องชุดในระดับราคาอื่นๆ โดยห้องชุดในระดับราคาต่ำนี้จะพบได้มากในเขตบางนา เขตบางพลัด เขตบางเขน ถนนรามอินทรา เขตวังทองหลาง รามคำแหง เขตจตุจักรและเขตห้วยขวาง (ในซอยลึกเข้าไปจากถนนรัชดาภิเษก) เนื่องจากเป็นที่ต้องการของผู้บริโภคซึ่งมีกำลังซื้อจำกัด อาทิ มนุษญ์เงินเดือนที่ต้องการซื้อที่พักอาศัยแทนการเช่า และอาจมีการซื้อเพื่อการลงทุนด้วย เนื่องจากนักลงทุนสามารถซื้อได้หลายหน่วย

ส่วนห้องชุดระดับราคา 50,000 - 79,999 บาทต่อตารางเมตร ส่วนมากอยู่ในเขตห้วยขวางและเขตลาดพร้าว ด้านใกล้ถนนใหญ่ และในเขตราษฎร์บูรณะ โดยเป็นห้องชุดที่มีการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าการลงทุน

และสำหรับห้องชุดระดับราคาสูงกว่า 80,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับราคาเพิ่มขึ้นน้อยกว่าห้องชุดในระดับราคาต่ำกว่า เนื่องจากมีราคาสูงจึงอ่อนไหวง่ายต่อเหตุการณ์ต่างๆ และเป็นตลาดที่มีสัดส่วนผู้ซื้อเพื่อการลงทุนให้เช่าสูง ส่วนใหญ่อยู่ในย่านใจกลางเมือง

โดย?ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว สำหรับครึ่งหลัง ปี 2555 มีค่าเท่ากับ 108.48 ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.36 เมื่อเทียบกับครึ่งหลัง ปี 2554 และปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.12 เมื่อเทียบกับครึ่งแรก ปี 2555

ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ สำหรับครึ่งหลังของปี 2555 มีค่าเท่ากับ 113.43 ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.80 เมื่อเทียบกับครึ่งหลัง ปี 2554 และปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.38 เมื่อเทียบกับครึ่งแรก ปี 2555