การขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์  เป็นกลุ่มที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ให้ความสำคัญมากเป็นพิเศษ   และยืนยันมาโดยตลอดว่า "ได้เกิดภาวะฟองสบู่แล้วในบางพื้นที่"  แม้หน่วยงานอื่นๆ จะแย้งว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เกิดภาวะฟองสบู่ก็ตาม

ล่าสุด  ผู้ว่าการ ธปท. "ดร.ประสาร ไตรรัตน์วรกุล"  กล่าวถึงความร้อนแรงของการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารพาณิชย์ว่า  ขณะนี้ถือว่ามีความเสี่ยงด้านการปล่อยสินเชื่อ  จนก่อให้เกิดความกังวลว่า  จะเกิดปัญหาฟองสบู่ในภาคอสังหาฯ ซึ่ง ธปท.ขอความร่วมมือจากธนาคารพาณิชย์ในการรักษามาตรฐานการปล่อยสินเชื่อ และดูแลการปล่อยสินเชื่อให้รัดกุม

ส่วนการพิจารณาการเพิ่มเกณฑ์  การกำหนดอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value : LTV ratio) สำหรับการให้สินเชื่อหรือให้เงินกู้ยืมเพื่อการจัดหาที่อยู่อาศัย  สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2  คงต้องมีการหารือกับผู้ที่เกี่ยวข้องให้รอบคอบ

ซึ่งมาตรการ LTV นี้ ธปท.ได้นำออกมาใช้ครั้งแรก เมื่อปี 2554 โดย นายเกริก วณิกกุล รองผู้ว่าการ ด้านเสถียรภาพสถาบันการเงิน ธปท.  ชี้แจงถึงการออกมาตรการนี้ในช่วงนั้นว่า  ธปท.ได้ออกมาตรการ  LTV ratio สำหรับการให้สินเชื่อหรือให้เงินกู้ยืมเพื่อการจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายต่ำกว่า 10 ล้านบาท
      
โดยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวสูง หรือ คอนโดมิเนียม กำหนด LTV ที่ 90% ซึ่งมีผลใช้เฉพาะสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำตั้งแต่ 1 มกราคม 2554  ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์   กำหนด LTV ที่ 95% มีผลใช้เฉพาะสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำตั้งแต่ 1 มกราคม 2555  ยกเว้นข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ เพราะมีการหักเงินเดือนและมีความมั่นคงของตำแหน่งหน้าที่การงาน ความเสี่ยงจึงต่ำกว่า
      
ทั้งนี้ มาตรการดังกล่าวไม่ได้หมายความว่า จะห้ามปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเกินระดับดังกล่าว  แต่หากธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อเกินระดับที่กำหนด ก็จะต้องมีเงินกองทุนรองรับเพิ่มขึ้น  เพราะมาตรการคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ออกมาเพื่อป้องกันความเสี่ยงทีอาจจะเกิดขึ้นในอนาคต  

สำหรับสถานการณ์ความร้อนแรงของภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ได้ขยายตัวออกไปตามต่างจังหวัดในหัวเมืองใหญ่ และมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เห็นได้จากภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการออกหุ้นกู้ระดมทุนมากขึ้น

น.ส. อริยา  ติรณะประกิจ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ไทยบีเอ็มเอ)  กล่าวว่า ช่วงไตรมาสแรกของปีนี้มีบริษัทที่ออกหุ้นกู้รวม 7 บริษัท มูลค่าประมาณ 1.2 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนประมาณ 38% ที่มีหุ้นกู้รวม 5 บริษัท มูลค่าประมาณ 8.7 พันล้านบาท

ทั้งนี้ "กลุ่มอสังหาริมทรัพย์"  ถือเป็นกลุ่มที่ได้ใช้ประโยชน์จากตลาดตราสารหนี้ค่อนข้างมาก เห็นได้จากมูลค่าหุ้นกู้ของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรก มียอดระดมทุนรวม 1.2 หมื่นล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 30% ของยอดระดมทุนผ่านหุ้นกู้ทั้งระบบที่มีประมาณ 4.3 หมื่นล้านบาท