"เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป" ทุ่ม 500 ล้านบาท ผุดทาวน์โฮม ย่านสุขุมวิท 50 หนีการแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมอันร้อนแรง เผยช่วง 9 เดือน ย่านสุขุมวิทตอนปลาย มียอดเปิดโครงการคอนโดฯ พุ่ง 4,500 ยูนิต ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์มีแค่ 120 ยูนิตเท่านั้น

นางสาวสมจิต นรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในย่านถนนสุขุมวิทว่า ในย่านดังกล่าวนับเป็นทำเลทองที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายเล็ก ที่ให้ความสนใจเข้ามาลงทุนโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบสนองความต้องการและกำลังซื้อของลูกค้าที่อยู่อาศัยที่ยังมีสูง เพราะเป็นย่านธุรกิจและอยู่ในแนวรถไฟฟ้า ทำให้มีความต้องการซื้อสูง ทั้งจากคนไทยและชาวต่างชาติที่เข้ามาธุรกิจในไทย ส่งผลให้ราคาที่ดินบนถนนสุขุมวิท โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าทั้งเส้นปรับตัวสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดดในช่วง 5-10 ปี ที่ผ่านมา

 “ราคาที่ดินในย่านสุขุมวิทปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการหันไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวสูง ตามภาวะต้นทุนที่สูงขึ้น แต่ทั้งนี้เห็นว่าคอนโดมิเนียมจะตอบสนองความต้องการเฉพาะกลุ่มผู้อยู่อาศัย 1-2 คนเท่านั้น ขณะที่กลุ่มครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยแบบแนวราบยังคงมีสูง บริษัทจึงสนใจที่จะจับตลาดกลุ่มนี้เป็นหลัก” 

นางสาวสมจิตกล่าวว่า ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ในทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้า ตั้งแต่สถานีนานาถึงย่านสุขุมวิท 103 จำนวนรวมมากถึง 4,500 ยูนิต และกระจุกตัวอยู่ในย่านอ่อนนุช ขณะที่ทาวน์เฮาส์นั้น มีการเปิดตัวเพียง 120 ยูนิตเท่านั้น ทำให้มองว่า ตลาดทาวน์เฮาส์ยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง แบ่งเป็นกลุ่มทาวน์เฮาส์ในเมือง ระดับราคา 10 ล้านบาท ยังมียอดขายที่ดี หากมากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ต้องพิจารณาเป็นทำเลเป็นหลัก ถ้าไม่ใช่ทำเลที่ดีจริงๆ ยอดขายจะเริ่มทรงตัว ด้านทาวน์เฮาส์นอกเมือง ถ้าเป็นระดับ 2 ล้านบาท ตลาดยังไปได้ แต่หากเกินกว่า 2 ล้านบาทขึ้นไป ยอดขายจะเริ่มนิ่ง

ในส่วนของบริษัท ยังคงดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และพัฒนาที่อยู่อาศัยควบคู่กัน โดยมีสัดส่วนรายได้จากการพัฒนาที่อยู่อาศัย 60% และจากธุรกิจรับเหมาก่อสร้างฯ 40% ซึ่งได้เริ่มดำเนินธุรกิจก่อสร้าง ในชี่อบริษัท "เบล็ส บิลด์ จำกัด" ตั้งแต่ปี 2552 ขณะนี้มีความพร้อมที่จะขยายธุรกิจมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นพัฒนาโครงการแนวราบ โดยเริ่มนำร่องพัฒนาโครงการแรกที่ย่านรามอินทรา เป็นทาวน์เฮาส์ เบล็ส วิลล์ มูลค่า 220 ล้านบาท รวม 117 ยูนิต ที่ใกล้จะปิดการขายแล้ว 

ล่าสุด บริษัทได้เปิดโครงการใหม่ เบล็สทาวน์ สุขุมวิท 50 บนทำเลสุขุมวิท ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอ่อนนุช เพียง 800 เมตร เนื้อที่โครงการกว่า 6 ไร่ จำนวน 56 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 7.99 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวมประมาณ 500 ล้านบาท เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 1 ห้องรับแขก 1 ห้อง Family 3 ห้องนอน พร้อม Walk in Closet ในทุกห้อง 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 240 ตารางเมตร โดดเด่นด้วยพื้นที่ใช้สอยร่วมกันของครอบครัว บนชั้น 2, Master Bedrooom ชั้น 2-3, Bedroom Penthouse Suites ชั้น 4 มีพื้นที่ระเบียง ขนาดใหญ่พร้อมที่นั่งรับลมชมวิวได้ คาดว่าต้นปีหน้าจะปิดการขายได้แน่นอน

"ราคาคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ถือว่าค่อนข้างสูง เนื่องจากราคาที่ดินในซอยช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ปรับตัวขึ้นกว่าเท่าตัว จากตารางวาละ 100,000-150,000 บาท ปรับเพิ่มเป็น 250,000 บาท จึงมองว่าทาวน์โฮมราคา 7-8 ล้านบาท จะแข่งกับคอนโดมิเนียมระดับราคา 10 ล้านบาทได้แน่นอน" นางสาวสมจิตกล่าว

สำหรับแนวคิดการออกแบบโครงการเน้นความเรียบง่าย โปร่ง โล่ง ในสไตล์ Modern Loft มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น สามารถใช้งานได้หลากหลาย รองรับความต้องการในอนาคต อีกทั้งช่วยในการประหยัดพลังงาน ออกแบบภายในให้ลดการสิ้นเปลืองไฟฟ้า ด้วยการยกระดับเพดาน และช่องเปิดให้สูงเป็นพิเศษ พร้อมเพิ่มพื้นที่ว่าง ระหว่างชั้น 2 และชั้น 3 สูง 6 เมตร เพื่อช่วยให้ใช้ประโยชน์จากแสงธรรมชาติได้เต็มที่ รวมถึงสามารถถ่ายเทอากาศ ทั้งลมและความร้อน ได้เป็นอย่างดี 

ด้านแผนการลงทุนโครงการใหม่นั้น มีแผนจะพัฒนาโครงการใหม่ปีละ 2 โครงการ มูลค่า 600-1,000 ล้านบาท โดยปีหน้าจะพัฒนาโครงการทาวน์โฮม 1 โครงการย่านรามอินทรา พื้นที่ 20 กว่าไร่ จำนวน 200 ยูนิต ส่วนอีกโครงการอีก 1 โครงการ จะพัฒนาย่านพัฒนาการ โดยมีที่ดินแล้วกว่า 17 ไร่ และได้ตั้งเป้ารายได้ปีนี้ที่ 300-400 ล้านบาท