ตลาดอาคารสำนักงานเอเชียแปซิฟิก แนวโน้มสดใส ค่าเช่าปรับสูงขึ้น สิงคโปร์ ค่าเช่าขยับขึ้น 4.5% ตามด้วยไทเป 3.9% ขณะที่กรุงเทพฯ ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 8.5% แม้จะมีวิกฤตการณ์ทางการเมือง
บริษัทบริการและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์) เปิดเผยรายงานดัชนีตลาดอาคารสำนักงานว่า ปัจจุบันความต้องการอาคารสำนักงานให้เช่าของเอเชียแปซิฟิกเริ่มฟื้นตัวในไตรมาสแรกที่ผ่านมาของปีนี้ โดยค่าเช่าเฉลี่ยในทั้งภูมิภาคปรับเพิ่มขึ้น 0.8% จากไตรมาส 4 ปี 2556 และเพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่ผ่านมา
ทั้งนี้ ความต้องการใช้พื้นที่อาคารสำนักงานที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น ทำให้สถานการณ์ค่าเช่าสำนักงานในหลายๆ เมืองของเอเชียเริ่มปรับตัวดีขึ้น อาทิ ปักกิ่ง ที่ราคาค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2555 โดยในไตรมาสแรกของปีนี้ปรับเพิ่มขึ้น 0.2% จากไตรมาส 4 ปี 2556 เช่นเดียวกับกรุงโซลที่ค่าเช่าค่อยๆ ฟื้นตัวต่อเนื่อง โดยในไตรมาสที่ผ่านขยับเพิ่มขึ้น 2.1% จากไตรมาส 4 ปี 2556
ส่วนฮ่องกง ขณะนี้ค่าเช่าเริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้นหลังปรับตัวลดลงในช่วงที่ผ่านมา โดยในไตรมาส 1 ปีนี้ ค่าเช่าขยับขึ้น 0.6% จากไตรมาส 4 ปี 2556 ขณะที่สิงคโปร์ เป็นเมืองที่ค่าเช่าปรับตัวขึ้นเร็วที่สุดในไตรมาสที่ผ่านมา โดยขยับเพิ่มขึ้น 4.5% จากไตรมาส 4 ปี 2556 เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมาพื้นที่ว่างเหลือเช่ามีไม่มาก ตามมาด้วยไทเปซึ่งมีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3.9% จากไตรมาส 4 ปี 2556 ญี่ปุ่นค่าเช่าขยับเพิ่มขึ้น 2% ในช่วงเดียวกัน
จาการ์ตา ค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1% จากไตรมาส 4 ปี 2556 แต่ปรับเพิ่มขึ้นถึง 18.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2556 เช่นเดียวกับ ค่าเช่าในกรุงเทพฯที่ในไตรมาสที่ผ่านมายังคงปรับตัวสูงขึ้นอีก 1.3% จากไตรมาส 4 ปี 2556 และเพิ่มขึ้น 8.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2556 แม้จะยังคงมีปัญหาความวุ่นวายทางการเมือง
สำหรับออสเตรเลีย ซิดนีย์และเมลเบอร์น มีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น 1-3% แต่เมืองอื่นๆ ส่วนใหญ่ค่าเช่าปรับตัวลดลง โดยเพิร์ธมีค่าเช่าปรับตัวลดลงมากที่สุด 12%
ดร.เจน เมอร์เรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของเจแอลแอล คาดว่าในระยะสั้น อัตราการปรับขึ้นของค่าเช่าอาคารสำนักงานในเมืองส่วนใหญ่ในภูมิภาคจะไม่ถึง 10% โดยสิงคโปร์และญี่ปุ่นมีแนวโน้มจะเป็นตลาดที่มีค่าเช่าปรับเพิ่มสูงขึ้นมากเร็วที่สุด ส่วนฮ่องกงและปักกิ่ง คาดว่าค่าเช่าจะยังคงค่อยๆ ฟื้นตัวดีขึ้นต่อไป ในขณะที่จาการ์ตามีแนวโน้มว่าการปรับตัวขึ้นของค่าเช่าจะชะลอตัวลงมากในปีนี้ เนื่องจากบริษัทต่างๆ ที่เป็นผู้เช่าระมัดระวังมากขึ้นในการขยายกิจการ
อย่างไรก็ดี โดยรวมในปีนี้ คาดว่า ค่าเช่าอาคารสำนักงานเฉลี่ยทั้งภูมิภาคจะขยับตัวสูงขึ้นอยู่ในช่วงระหว่าง 10-15% จากการที่เมืองหลักๆ ส่วนใหญ่มีกิจกรรมการเช่าเพิ่มมากขึ้น แต่คงต้องรอดูปัจจัยเสี่ยงอื่นๆ ด้วย อาทิ ความวุ่นวายที่ยังคงเกิดขึ้นต่อเนื่องในยูเครน เหตุการณ์รัฐประหารในประเทศไทย และการเลือกตั้งในอินโดนีเซีย ว่าจะมีผลกระทบต่อตลาดอาคารสำนักงานอย่างใดหรือไม่ต่อไป
ทางด้านราคาหรือมูลค่าสินทรัพย์ของอาคารสำนักงาน พบว่า โดยเฉลี่ยทั้งภูมิภาคในไตรมาสแรกปีนี้ มีการปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น 1.6% จากไตรมาสก่อนหน้าและ 5.6% จากไตรมาสแรกของปี 2556 โดยในเมืองส่วนใหญ่ มีการปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย ทั้งนี้ เมืองที่มีมูลค่าสินทรัพย์ของอาคารสำนักงานปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุดในไตรมาส 1 ของปีนี้ เทียบกับไตรมาส 4 ปี 2556 ได้แก่ ไทเป (5.5%) ซิดนีย์ (5.1%) และโตเกียว (4.8%) แต่เมื่อเทียบไตรมาสแรกปีนี้กับไตรมาสแรกปีที่ผ่านมา พบว่า มูลค่าสินทรัพย์ของอาคารสำนักงานในจาการ์ตาปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด คือ 15.5% ตามมาด้วยกรุงเทพฯ 11.5% และไทเป 11.1%
.jpg)
ข่าวเด่น