"ศุภาลัย" เดินหน้าผุดคอนโดฯใหม่ 2 โครงการรวด ยึดทำเลฮอต "รัตนาธิเบศร์ /เชียงใหม่" มั่นใจปีหน้าตลาดดอสังหาฯฟื้นตัวและเติบโตกว่า 10%
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในช่วงปลายปีนี้ บริษัทเตรียมเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่อีก 2 โครงการ รวมมูลค่า 4,400 ล้านบาท เนื่องจากมองว่าปีหน้า จะเป็นปีที่น่าสนใจของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งแนวราบและแนวดิ่ง ที่คาดว่าตลาดจะกลับมาเติบโตได้เกินกว่า 10% ซึ่งส่งผลให้ราคาขายต่อหน่วยเพิ่มขึ้นด้วย อย่างน้อย 5% ซึ่งถือว่าไม่มากนัก
โครงการที่จะเปิดตัว คือ 1. โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ บนพื้นที่ 5 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม สูง 32 ชั้น จำนวน 1,054 ยูนิต ร้านค้า 12 ยูนิต รวม 1,066 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 30 - 92 ตารางเมตร แบบ Studio 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น1.6 ล้านบาท มูลค่า2,700 ล้านบาท มีการออกแบบตัวอาคารที่โดดเด่นอย่างมีเอกลักษณ์ ผสมผสานรูปแบบอาคารที่ทันสมัยเข้ากับธรรมชาติ ด้วย Veranda Garden สวนลอยฟ้าเปิดมุมมองทิวทัศน์ 180 องศา กับแนวคิด Freedom Sky Window พร้อมด้วย Pocket Garden พื้นที่พักผ่อนขนาดย่อมทุกๆ 3 ชั้น เพื่อมอบความสุขใกล้ชิดธรรมชาติให้กับผู้อาศัย อีกทั้งการจัดผังอาคารเป็นรูปตัว L อาคารตั้งตามทิศเหนือ-ใต้ เพื่อหลบทิศทางแดดและรับลมธรรมชาติ
2.โครงการศุภาลัย มอนเต้ 2 เป็นคอนโดมิเนียม สูง 32 ชั้น ที่จ.เชียงใหม่ จำนวน 734 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 33 - 117 ตารางเมตร แบบ Studio 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีมีศักยภาพสูง เยื้องเซ็นทรัลเฟสติวัล ศูนย์รวมของแหล่งธุรกิจ แวดล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมาย สถาบันการศึกษา โรงพยาบาล
“การเปิดตัวคอนโดฯ ในย่านรัตนาธิเบศร์ ภาพรวมอาจมองว่ามีความต้องการซื้อชะลอตัวลง แต่ความเป็นจริงยังขายได้เรื่อย ๆ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่อยู่ติดถนนใหญ่ และใกล้สถานีขึ้นลงรถไฟฟ้า ซึ่งโครงการที่เปิดขายทำเลนี้ทั้งหมดมียอดขายเกิน 70% ทุกโครงการ แต่มีบ้างที่ขายช้าคือโครงการที่เข้าไปในซอย จึงทำให้มีหน่วยเหลืออยู่ในตลาด 2,000 ยูนิต จาก 3,000 ยูนิต นอกจากนั้นแล้วมีราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 50,000 บาท เพราะได้ราคาที่ดินยังไม่แพงมากนัก ขณะที่ตลาดขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 60,000 บาท จึงเชื่อว่าตลาดจะให้การตอบรับ หากจะเปิดขายโครงการต่อเนื่องในทำเลนี้ต่อ และเมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการจะยิ่งทำให้เป็นทำเลที่ดีในอนาคตแน่นอน ส่วนทำเลที่จ.เชียงใหม่นั้น คอนโดมิเนียมที่อยู่ติดถนนใหญ่ก็ไม่มีปัญหาเช่นกัน”
ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี 2557 หดตัวลง 5-10% ขณะที่ปี 2558 จะมีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่ที่เปิดโครงการไม่ทันปีนี้ไปเปิดตัวปีหน้าแทน ขณะที่กฎหมายภาษีมรดก จะทำให้คนขายที่ดินมากขึ้น ซึ่งขณะนี้เริ่มเห็นภาพบ้างแล้ว และอาจมีผู้ประกอบการจากธุรกิจอื่นเข้ามาบ้าง แต่ไม่มาก เพราะปัจจุบันมีแต่รายใหญ่เท่านั้นที่แข่งขันกัน ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังทรงตัวจากปีนี้ แต่ในส่วนของราคาต้องปรับขึ้นแน่นอน จากต้นทุนค่าก่อสร้างและราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องปีละ 7-10%
.jpg)
ข่าวเด่น