"ไนท์แฟรงค์" ฉายภาพรวมอัตราการเช่าโกดังลดลงไปอยู่ที่ 80.6% จากการพัฒนาโครงการใหม่ในสมุทรปราการ และจากบางปะกงถึงชลบุรี เผยทำเลสุวรรณภูมิ-บางปะกงและปทุมธานี-อยุธยา ค่าเช่าลดลง
จากผลการวิจัยของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย พบว่ามีพื้นที่ 284,757 ตารางเมตร ของพื้นที่โกดังสินค้าที่สร้างเสร็จในครึ่งปีแรกของปี 2557 ซึ่งซัปพลายทั้งหมดของตลาดโกดังให้เช่าเท่ากับ 3,135,174 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาคิดเป็น 19.5% โดยมีพื้นที่ 511,568 ตารางเมตร ของซัปพลายใหม่เข้าสู่ตลาดตั้งแต่กลางปี 2556 ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในสมุทรปราการและพื้นที่อีสเทิร์นซีบอร์ด
พื้นที่โกดังส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในสมุทรปราการ ประกอบด้วยพื้นที่ 1,158,287 ตารางเมตร คิดเป็น 37% ของพื้นที่ทั้งหมด ทำเลดังกล่าวมีข้อดีหลักคือตั้งอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ กรุงเทพและนิคมอุตสาหกรรมหลักหลายแห่ง อีกทั้งชลบุรีก็เป็นที่ตั้งที่เป็นที่นิยมของผู้ผลิตและผู้ให้บริการโลจิสติกส์ ซึ่งมีซัปพลายเท่ากับ 817.494 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 26% ของพื้นที่ทั้งหมด
โดยพื้นที่ทั้งหมดที่มีการเช่าเท่ากับ 2,525,478 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วคิดเป็น 11.4% ในขณะที่อัตราการเช่าตกลงมาอยู่ที่ 80.6% เนื่องจากมีการลงทุนพัฒนาพื้นที่โกดังสินค้าใหม่ในสมุทรปราการ บางปะกงและชลบุรีมากขึ้น
ในครึ่งปีแรกของปี 2557 มีการเช่าสุทธิเท่ากับ 212,396 ตารางเมตร และยังคงเป็นไปในเชิงบวกอย่างต่อเนื่องถึงสามปีแสดงถึงดีมานด์ที่เติบโตขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ด้านโลจิสติกส์
อย่างไรก็ตาม อัตราการเช่า ณ กลางปี 2557 เท่ากับ 80.6% ลดลงจากปีที่แล้วคิดเป็น 0.6% ตลาดเช่าโกดังของกรุงเทพมีอัตราการเช่าสูงที่สุดเท่ากับ 98.6% ตามมาด้วยปทุมธานี-อยุธยาคิดเป็น 92.7% และสุวรรณภูมิ-บางปะกงคิดเป็น 86.1%
นายมาร์คัล เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและผู้อำนวยการฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ผลวิจัยไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ระบุถึงอัตราค่าเช่าที่ลดต่ำลงในทำเลสุวรรณภูมิ-บางปะกงและปทุมธานี-อยุธยา เพราะมีการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นจากการเข้ามาของผู้พัฒนารายใหม่ อย่างไรก็ตาม เทรนด์โดยรวมยังคงเป็นไปในเชิงบวกเพราะอัตราการเช่ายังอยู่ในสภาวะที่ดี
ทั้งนี้ อัตราค่าเช่าที่สุวรรณภูมิ-บางปะกงค่อนข้างแตกต่างจากที่อื่น และโกดังได้เปลี่ยนรูปแบบจากโกดังพื้นราบแบบเดิมไปเป็นโลจิสติกส์พาร์คที่ทันสมัยไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีมาตรฐานสูง ตามปกติแล้ว อัตราค่าเช่าที่โกดังสามารถกำหนดได้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง รูปแบบ เงื่อนไขและอายุอาคาร ศูนย์กระจายสินค้ายุคใหม่มักใช้ท่าเทียบ บริการยกพื้น การโหลดสินค้าบรรทุกอย่างน้อย3 ตันต่อตารางเมตร และความสูงเพดานอย่างน้อย 10 เมตร
นายเบอร์เทนชอว์ คาดการณ์ว่า ดีมานด์โกดังสินค้าจะยังอยู่ในสภาวะที่ดีในปี 2557 ที่เหลืออยู่ แต่ด้วยพื้นที่ซัปพลายในอนาคตกว่า 500,000 ตารางเมตร ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีหน้า ทำให้เชื่อว่าการเช่าโกดังจะมีการเติบโตที่เบาบางเนื่องจากมีการแข่งขันอย่างเข้มข้น โดยเฉพาะในที่ตั้งศูนย์กระจายสินค้าเชิงกลยุทธ์ที่อยู่ระหว่างท่าเรือแหลมฉบังและกลุ่มการผลิตหลัก
ข่าวเด่น