"แลนด์ฯ" แจงลูกค้าคุณภาพลด - แบงก์เข้มปล่อยกู้ กระทบยอดโอนคอนโดมิเนียมต่างจังหวัด ห่วงลูกค้าทิ้งดาวน์ กางแผนปี 58 หันลุยบ้านเดี่ยวปั๊มยอดขายเพิ่ม 34,000 ล้านบาท
นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สภาพตลาดคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะตลาดต่างจังหวัด ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 2 ล้านบาท น่าเป็นห่วงมาก เนื่องจากขณะนี้กำลังประสบปัญหาคุณภาพของลูกค้า และสถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ขณะที่แนวโน้มความต้องการคอนโดมิเนียมมีไม่มากนัก อีกทั้งที่ผ่านมา เป็นตลาดที่มีการเก็งกำไรมากกว่าตลาดในกทม. รวมทั้งวางเงินดาวน์ต่ำกว่าด้วย และปัญหาราคาสินค้าเกษตรตกต่ำ ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาทิ้งดาวน์ ไม่มาโอนสิทธิ์เพิ่มสูงขึ้น
อย่างไรก็ตาม ในส่วนของตลาดกทม.นั้นไม่น่าเป็นห่วง เพราะช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดมิเนียมปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นมาโดยตลอด จากต้นทุนต่าง ๆ ทำให้ผู้ที่จองซื้อไว้มีกำไรอยู่แล้ว จึงไม่ทิ้งเงินดาวน์ หากจะมีปัญหาก็แค่กู้ไม่ผ่านเท่านั้น ทั้งนี้ อัตราการยกเลิกการจองซื้อโดยรวมของบริษัทอยู่ที่ 15-20% ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าเอสเอ็มอีที่มีรายได้ไม่แน่นอน แต่ผู้ที่มีงานประจำ มีเงินเดือนไม่มีปัญหามากนัก ซึ่งบริษัทได้มอนิเตอร์การจ่ายเงินดาวน์ของลูกค้าที่จองซื้อตั้งแต่แรกทุกงวด หากเห็นว่าอาจเกิดปัญหาก็จะเข้าไปดูแลทันที จึงทำให้ไม่ค่อยมีปัญหา
สำหรับแผนการดำเนินงานในปีนี้ บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่อีก 17 โครงการ รวมมูลค่า 37,000 ล้านบาท อยู่ในกทม. 12 โครงการ และต่างจังหวัด 5 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 65% ทาวน์เฮาส์ 5% และคอนโดมิเนียม 30% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมในกทม. และมีที่เชียงใหม่เท่านั้น ส่วนภาคอีสานยังไม่มีแผนลงทุน เพื่อรอดูสถานการณ์ถึงปัญหาข้างต้นก่อน โดยภาพรวมแล้วทำให้มีโครงการมากถึง 84 โครงการที่เปิดดำเนินการ หรือมีสินค้าพร้อมขายในมือเพิ่มขึ้นจากปีก่อน 10% มีงานในมือเพิ่มขึ้นหรือ 20,000 ล้านบาท
พร้อมกันนี้ได้ตั้งเป้าหมายยอดขาย 34,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8% พร้อมทั้งเตรียมงบลงทุนไว้ทั้งสิ้น 12,000 ล้านบาท เป็นงบซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาท และซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าอีก 4,000 ล้านบาท โดยมั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้จะเติบโตขึ้นกว่าปีก่อน แต่คงไม่เกิน 10% บนพื้นฐานเศรษฐกิจประเทศโต 3-3.5% นอกจากนี้ บริษัทอาจจะพิจารณานำโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ / โรงแรมบางโครงการ มาจัดตั้งเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุน (REIT) เพื่อจำหน่ายให้แก่นักลงทุนทั่วไป
“นอกจากรายได้การขายโครงการแล้ว บริษัทจะมีรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คือ โรงแรม 3 แห่งในประเทศ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าอีก 2 โครงการ ที่เมืองซานฟรานซิสโก สหรัฐอเมริกา คาดว่าจะมีรายได้จากค่าเช่าเข้ามาปีนี้กว่า 1,500 ล้านบาท"นายอดิศรกล่าว
ข่าวเด่น