ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เผย 13 โครงการอาคารชุดที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 27 เดือนที่ผ่านมา คือราคาเมื่อเดือนมกราคม 2557 และราคาเมื่อเดือนเมษายน 2559
อันดับที่ 1 โครงการ ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ (อาคาร A) ที่ตั้งอยู่ ถนนปากซอยอ่อนนุช 55 แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพฯ บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.แอลพีเอ็น อาคาร สูง ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 22.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน จำนวน 98 หน่วย รวมมูลค่า 131 ล้านบาท ขายหน่วยละ 0.935 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 1.333 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 17% จุดขายของโครงการคือ ตั้งอยู่ใกล้เขตใจกลางเมือง
อันดับที่ 2 โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา ตั้งอยู่ที่ถนนสนามบินน้ำ ตำบลบางกระสอ อำเภอเมือง จังหวัด นนทบุรี บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.ศุภาลัย อาคารสูง 31 ชั้น พื้นที่ใช้สอย33 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด Studio จำนวน 302 หน่วย รวมมูลค่า 692 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.650 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.290 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 16% จุดขายของโครงการคืออยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง
อันดับที่ 3 โครงการโนเบิ้ล เพลินจิต ตั้งอยู่ที่ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.โนเบิลดีเวลลอปเมนท์ อาคารสูง 14,45,50 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 84.85 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 2 ห้องนอน จำนวน 299 หน่วย รวมมูลค่า 7,014 ล้านบาท ขายหน่วยละ 16.909 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 23.459 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 16% จุดขายของโครงการคืออยู่ใจเขตใจกลางเมือง
อันดับที่ 4 โครงการฮิว คอนโด ตั้งอยู่ที่ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพฯ บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.เลี้ยงถาวร อาคารสูง 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 32.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน จำนวน 112 หน่วย รวมมูลค่า 371 ล้านบาท ขายหน่วยละ 2.480 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 3.313 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 14% จุดขายของโครงการคือตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง
อันดับที่ 5 โครงการเดอะ ลอฟท์ เอกมัย (The Lofts Ekkamai) ตั้งอยู่ที่ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯบริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.ไรมอนแลนด์ อาคารสูง 28 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 2 ห้องนอน จำนวนทั้งหมด 79 หน่วย รวมมูลค่า 935 ล้านบาท ขายหน่วยละ 8.90 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 11.840 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 14% จุดขายของโครงการคืออยู่ในย่านพักอาศัยใจกลางเมือง
อันดับที่ 6 โครงการเฮ้าส์ 23 รัชดา-ลาดพร้าว (Haus 23) ตั้งอยู่ที่ถนนปากซอยลาดพร้าว 23 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.เดลวีเพลส อาคาร สูง 28 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 34.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 BR จำนวน 174 หน่วย รวมมูลค่า 943 ล้านบาท ขายหน่วยละ 4.10 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 5.420 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 13% จุดขายของโครงการคืออยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว
อันดับที่ 7 โครงการเมโทร ริเวอร์ ฟร้อนท์ (Metro River Front B,E,F,G) ตั้งอยู่ที่ถนนไทรม้า 7 ตำบลบางรักน้อย อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค อาคารสูง 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 28.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน จำนวน 333 หน่วย รวมมูลค่า 788 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.80 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.367 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 13% จุดขายของโครงการคืออยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง
อันดับที่ 8 โครงการ 185 ราชดำริ ตั้งอยู่ที่ถนนราชดำริ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.ไรมอนด์แลนด์ อาคารสูง 35 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 3 BR จำนวน 90 หน่วย รวมมูลค่า 4,554 ล้านบาท ขายหน่วยละ 38.70 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 50.60 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 13% จุดขายของโครงการคืออยู่ในย่านพักอาศัยใจกลางเมือง
อันดับที่ 9 โครงการ คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9 ตั้งอยู่ที่ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท อาคารสูง 30 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 21.48 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด สตูดิโอ จำนวน 91 หน่วย รวมมูลค่า 356 ล้านบาท ขายหน่วยละ 3.04 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 3.9 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 12% จุดขายของโครงการคืออยู่รถไฟฟ้า MRT
อันดับที่ 10 โครงการ IDEO วุฒากาศ ตั้งอยู่ที่ถนนราชพฤกษ์ (คู่ขนาน) แขวงบางค้อ เขตจอมทอง กรุงเทพฯ บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.อนันดาดีเวลลอปเม้นท์ อาคาร สูง 31 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 21 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด สตูดิโอ จำนวน 620 หน่วย รวมมูลค่า 1,425 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.826 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.299 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 11% จุดขายของโครงการคือมีรถไฟฟ้าผ่านหลายสาย
อันดับที่ 11 โครงการ เดอะ แบงคอก สาทร (The Bangkok Sathorn) ตั้งอยู่ที่ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพฯ บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ อาคาร สูง 50 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 61 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 bedroom จำนวนทั้งหมด 264 หน่วย รวมมูลค่า 3,406 ล้านบาท ขายหน่วยละ 10.390 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 12.90 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10% จุดขายของโครงการคือ อยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง
อันดับที่ 12 โครงการ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 ตั้งอยู่ที่ถนนปากซอยพหลโยธิน 87 ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัด ปทุมธานี บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท อาคาร สูง 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด สตูดิโอ จำนวนทั้งหมด 1,272 หน่วย รวมมูลค่า 1,292 ล้านบาท ขายหน่วยละ 0.820 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 1.016 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10% จุดขายของโครงการคืออยู่ในแนวเจริญเติบโตด้านรังสิต และคาดว่าจะมีโครงการสาธารณูปโภคใหม่ ๆ
อันดับที่ 13 โครงการไอดิโอ คิว จุฬา-สามย่าน ที่ตั้งอยู่ ถนนพระราม 4 แขวงมหาพฤฒาราม เขตบางรัก กรุงเทพฯบริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.อนันดาดีเวลลอปเม้นท์ อาคารสูง 40 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 33.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน จำนวนทั้งหมด 675 หน่วย รวมมูลค่า 3,731 ล้านบาท ขายหน่วยละ 4.561 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 5.528 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 9% จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ในแนวรถไฟฟ้า MRT และอยู่ใจกลางเมือง
จะเห็นได้ว่าโครงการห้องชุดส่วนมากที่ราคาขึ้นสูงเด่นมาก มักอยู่ใจกลางเมือง เป็นของบริษัทมหาชนขนาดใหญ่ มีรถไฟฟ้าผ่าน เป็นสำคัญ อย่างไรก็ตามห้องชุดทั่ว ๆ ไปราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยคงเป็นเพียงประมาณ 3-5% การเพิ่มขึ้นประมาณ 9% - 20% จึงนับเป็นโครงการอาคารชุดที่โดดเด่นมาก
ข่าวเด่น