ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เผยความต้องการคอนโดฯหรูโต สวนทางเศรษฐกิจชะลอตัว ทำเลย่านสุขุมวิท ลุมพินี ริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งเจริญนคร ทำเลฮอต ความต้องการมีต่อเนื่อง ขณะที่พื้นที่มีจำกัดิ

นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ปี 2559 นับเป็นปีที่โดดเด่นอีกปีหนึ่งสำหรับตลาดคอนโดฯระดับไพร์มและซูเปอร์ไพร์มในกรุงเทพฯ ด้วยปริมาณความต้องการที่สูงและการเติบโตด้านราคาที่สูงแม้จะได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจไทยก็ตาม สำหรับด้านอุปทาน นักพัฒนาโครงการที่มีที่ดินผืนใหญ่ในย่านไพร์มมองเห็นจังหวะความเหมาะสมในการพัฒนาที่สามารถคืนกำไรได้มากกว่าค่าตอบแทนโดยเฉลี่ยของที่ดินที่ซื้อมาในราคาสูง ส่วนด้านอุปสงค์ ผู้ซื้อในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็นที่มีฐานะร่ำรวยที่ไม่ต้องพึ่งสินเชื่อบ้าน รวมถึงชาวฮ่องกงที่ต้องการซื้อด้วยเช่นเดียวกัน

"คาดว่าในปีนี้ ตลาดกลุ่มนี้จะยังคงมีการเติบโตโดยรวม แม้อัตราการขายจะช้าลง ในทางตรงกันข้าม ด้านราคาขายจะยังคงไต่ระดับสูงขึ้นเรื่อยๆเนื่องจากที่ดินที่จะนำมาพัฒนามีจำกัด รวมถึงอาคารสำนักงานและโรงแรมเริ่มได้รับความสนใจในกลุ่มนักพัฒนามากขึ้น ตลาดคอนโดฯซูเปอร์ไพร์มมีอัตราการเติบโตของอุปทานสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านสุขุมวิท, ลุมพินีและพื้นที่บริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งเจริญนคร สำหรับด้านความต้องการยังคงมีมากเรื่อยๆแม้มีสัญญาณการเติบโตที่ช้าลงเมื่อเทียบกับปี 2558 เนื่องจากราคาที่สูงมากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ย่านสุขุมวิท "
 

แนวโน้มอุปทาน

จากผลการวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย แสดงให้เห็นว่า ในปีนี้มีโครงการคอนโดฯ 6 แห่งในกรุงเทพฯถูกเพิ่มเข้ามาในรายการคอนโดฯไพร์มและซูเปอร์ไพร์มของไนท์แฟรงค์ ย่านไพร์มในสุขุมวิทมีส่วนแบ่งตลาดที่ใหญ่ที่สุดในแง่ของอุปทาน โดยมีจำนวน 597 หน่วยเพิ่มเข้ามาในตลาด ซึ่ง 236 หน่วยอยู่ในตลาดซูเปอร์ไพร์ม มาจากโครงการ Khun by Yoo ถนนสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) และ โครงการ Vittorio ถนนสุขุมวิท 39 (พร้อมพงษ์) สำหรับย่านลุมพินีมี 513 หน่วยเพิ่มเข้ามาในตลาด มาจากโครงการซูเปอร์ไพร์ม 2 แห่ง ได้แก่  โครงการ 98 Wireless ถนนวิทยุ และโครงการ 28 Chidlom ถนนชิดลม สำหรับย่านสาทรและพื้นที่บริเวณริมแม่น้ำยังไม่มีโครงการใหม่ที่สามารถนับว่าเป็นคอนโดฯระดับไพร์มหรือซูเปอร์ไพร์มเพิ่มเข้ามาในปีนี้

แนวโน้มอุปสงค์

คอนโดฯระดับไพร์มและซูเปอร์ไพร์มยังคงเป็นภาคที่แข็งแกร่งมากที่สุดในตลาดอสังหาฯในประเทศไทย ด้วยปริมาณความต้องการและการเติบโตด้านราคาที่แข็งแกร่งเมื่อเทียบกับภาพรวมตลาดอื่นๆในกรุงเทพฯและภูเก็ต สำหรับคอนโดฯระดับไพร์มมียอดขายสะสม ณ ตอนสิ้นปีอยู่ที่ร้อยละ 75.4 โดยมี 382 หน่วยที่ขายไปแล้ว สำหรับคอนโดฯระดับซูเปอร์ไพร์มมียอดขายสะสมลดลงไปสองปีซ้อน โดยอยู่ที่ร้อยละ 53.6 จากเดิมที่ร้อยละ 59.3

แนวโน้มด้านราคา

ในปี 2559 จะเห็นการเติบโตอย่างช้าๆของราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งในตลาดไพร์มและซูเปอร์ไพร์ม คอนโดฯระดับไพร์มเห็นการเพิ่มขึ้นของราคาแบบปีต่อปี อยู่ที่ร้อยละ 5.93 ขณะที่คอนโดฯซูเปอร์ไพร์มเห็นการเพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 3.90 ราคาขายโดยเฉลี่ยต่อหน่วยในปัจจุบันของคอนโดฯไพร์มและซูเปอร์ไพร์มอยู่ที่ประมาณ 268,980 บาท/ตร.ม. และ 352,136 บาท/ตร.ม. ตามลำดับ แม้การเติบโตแบบปีต่อปีได้ชะลอตัวลง คอนโดฯไพร์มและซูเปอร์ไพร์มยังคงเติบโตได้ดีกว่าระดับราคาตลาดของคอนโดฯในกรุงเทพฯโดยรวม

หากสังเกตข้อมูลราคาปี 2559 พบว่าพื้นที่ย่านลุมพินีมีการเติบโตด้านราคาสูงสุดปีต่อปี อยู่ที่ร้อยละ 9.89 จากการเปิดตัวของโครงการ  28 Chidlom และ โครงการ 98 Wireless หลังทำลายสถิติราคาขายสูงสุดในกรุงเทพฯที่ 750,000 บาท/ตร.ม. (ตามรายงานโครงการโดยนักพัฒนา) ตามมาด้วยย่านสุขุมวิทที่เห็นการเติบโตด้านราคาอยู่ที่ร้อยละ 8.10 สำหรับพื้นที่บริเวณริมแม่น้ำและย่านสาทรมีการเติบโตด้านราคาอยู่ที่ร้อยละ 3.14 และร้อยละ 2.78

แนวโน้มตลาด

นางสาวอัญชลี เกษมสุขธวัช ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย บริษัทไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า นักพัฒนามีความพยายามมากขึ้นในการสร้างจุดขายที่เป็นเอกลักษณ์ให้กับโครงการระดับไพร์มและซูเปอร์ไพร์ม ในปี 2559 ยูนิตที่มีหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดาน และมีห้องน้ำใหญ่ที่เป็นกระจกซีทรูได้กลายเป็นแบบมาตรฐานแม้จะเป็นยูนิตเริ่มต้นที่มีราคาน้อยที่สุด (entry-level units) ก็ตาม บางยูนิตได้นำเทคโนโลยีอินเตอร์เน็ตมาเชื่อมต่อกับอุปกรณ์ต่างๆภายในห้อง

นอกจากนี้ หลายโครงการได้ร่วมมือกับนักออกแบบที่มีชื่อเสียง เช่น โครงการ Khun by Yoo ย่านทองหล่อทำการประชาสัมพันธ์ตลาดว่าพัฒนาโครงการจากแรงบันดาลใจของนักออกแบบชื่อดังอย่าง Philippe Starck ในขณะที่โครงการ Laviq ถนนสุขุมวิท 57 ใช้ผลิตภัณฑ์ยี่ห้อหรูอย่าง Fendi Casa มาตกแต่งห้องนั่งเล่น ทั้งหมดนี้เป็นกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพที่ช่วยปรับราคาต่อตารางเมตรให้สูงขึ้นได้เมื่อเทียบกับคอนโดฯเก่าในย่านใกล้ๆเคียงกัน"